38 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 636 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 348,9 m² · constr. 2000 · terrain 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 000 $
Rôle antérieur 1 337 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783962526740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
990 500 $
Rôle antérieur
1 337 500 $
ID provincial
66142783962526740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 713 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 611 698 $ Poids 77 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 855 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 1 400 452 $ Poids 70 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 862 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 245 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 762 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 226 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 676 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 733 263 $ Poids 68 % |
| 6 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 891 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 644 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 741 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 717 $ Poids 67 % |
| 8 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 602 m · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 490 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 976 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 609 993 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 723 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 2 131 654 $ Poids 60 % |
| 11 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 582 285 $ Poids 60 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 742 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 484 $ Poids 58 % |