185 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 161,5 m² · constr. 1965 · terrain 552,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 709 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783964497260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
66142783964497260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 898 $ Poids 43 % |
| 2 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 067 $ Poids 41 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 817 159 $ Poids 39 % |
| 4 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 520 082 $ Poids 36 % |
| 5 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +72 634 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 751 068 $ Poids 34 % |
| 6 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 631 289 $ Poids 32 % |
| 7 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 902 372 $ Poids 27 % |
| 8 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 656 538 $ Poids 25 % |
| 9 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 758 695 $ Poids 25 % |
| 10 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 602 797 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 451 $ Poids 24 % |
| 12 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 87 754 $ Poids 20 % |