11 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 235 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 702 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783968414010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07675160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
66142783968414010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 927 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 771 296 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 974 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 901 944 $ Poids 59 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 823 031 $ Poids 58 % |
| 4 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 916 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 448 $ Poids 49 % |
| 5 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 727 053 $ Poids 48 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 896 494 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 831 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 644 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 993 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 782 m · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 031 145 $ Poids 46 % |
| 9 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 882 m · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 690 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 986 310 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 990 m · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 274 928 $ Poids 45 % |
| 11 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 661 350 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +64 427 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 881 523 $ Poids 39 % |