328 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 457 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 321,6 m² · constr. 2002 · terrain 544,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 700 $
Rôle antérieur 1 276 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783971680930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
950 300 $
Rôle antérieur
1 276 300 $
ID provincial
66142783971680930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 190 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 547 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 564 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 610 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 678 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 210 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 743 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 445 146 $ Poids 75 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 719 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 360 776 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 523 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 687 913 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 628 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 2 071 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 967 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 867 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −73 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 208 $ Poids 59 % |
| 11 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 643 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 677 095 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 303 457 $ Poids 58 % |