19 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 790 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 616,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 129,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 158 200 $
Rôle antérieur 2 746 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783972801870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 400 $
Valeur bâtiment
2 342 800 $
Rôle antérieur
2 746 300 $
ID provincial
66142783972801870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 747 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +174 761 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 2 484 172 $ Poids 36 % |
| 2 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 574 m · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +229 054 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 101 950 $ Poids 36 % |
| 3 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 810 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +313 074 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 981 371 $ Poids 20 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 905 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +337 271 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 249 287 $ Poids 18 % |
| 5 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +295 591 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 3 236 339 $ Poids 14 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +498 649 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 2 816 991 $ Poids 9 % |
| 7 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 618 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +397 475 $ · Ajust. âge +79 495 $ | 2 198 157 $ Poids 8 % |
| 8 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 916 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 871 314 $ Poids 8 % |
| 9 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +261 041 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 989 868 $ Poids 7 % |
| 10 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 863 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 921 863 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 2 287 170 $ Poids 4 % |
| 12 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 748 425 $ Poids 4 % |