46 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 502,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 557 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783974899370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
66142783974899370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
674 550 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 764 531 $ Poids 42 % |
| 2 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 486 827 $ Poids 37 % |
| 3 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 687 845 $ Poids 34 % |
| 4 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 563 446 $ Poids 34 % |
| 5 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 687 190 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 228 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 601 712 $ Poids 26 % |
| 7 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 377 793 $ Poids 26 % |
| 8 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 699 868 $ Poids 25 % |
| 9 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −60 253 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 618 181 $ Poids 25 % |
| 10 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 784 823 $ Poids 24 % |
| 11 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 463 792 $ Poids 24 % |
| 12 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 447 545 $ Poids 24 % |