35 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 173,4 m² · constr. 1962 · terrain 693,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 686 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783976506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66142783976506600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 841 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 796 056 $ Poids 66 % |
| 2 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 774 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 934 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −57 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 755 784 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −74 506 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 926 608 $ Poids 37 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 861 960 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 366 $ Poids 32 % |
| 7 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 999 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −67 873 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 771 594 $ Poids 29 % |
| 8 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 893 018 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 628 $ Poids 29 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 628 923 $ Poids 28 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −64 604 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 748 515 $ Poids 28 % |
| 12 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −98 140 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 192 687 $ Poids 28 % |