23 Rue ELDERIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 154,4 m² · constr. 1963 · terrain 645,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 625 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783978472090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07675320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66142783978472090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
785 279 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 969 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 674 991 $ Poids 51 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 966 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 758 358 $ Poids 49 % |
| 3 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 853 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +75 856 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 797 669 $ Poids 41 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 811 339 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 911 839 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 800 015 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 839 581 $ Poids 32 % |
| 8 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 301 $ Poids 30 % |
| 9 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 731 534 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 757 $ Poids 27 % |
| 11 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 898 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 540 126 $ Poids 27 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −57 837 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 655 454 $ Poids 24 % |