33 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 618 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 337,5 m² · constr. 2004 · terrain 578,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 600 $
Rôle antérieur 1 366 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783981311730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
1 021 600 $
Rôle antérieur
1 366 600 $
ID provincial
66142783981311730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 561 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 616 505 $ Poids 85 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 675 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 248 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 228 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 640 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 962 $ Poids 76 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 746 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +78 780 $ | 1 404 661 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 544 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 738 655 $ Poids 73 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 777 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 295 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 495 295 $ Poids 67 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 907 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 272 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 882 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 612 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 923 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 650 857 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 671 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 2 137 430 $ Poids 64 % |
| 12 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 1 444 628 $ Poids 62 % |