22 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 340 000 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 454 m² · constr. 2000 · terrain 879,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 344 900 $
Rôle antérieur 2 039 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783982401230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 300 $
Valeur bâtiment
1 609 600 $
Rôle antérieur
2 039 000 $
ID provincial
66142783982401230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 793 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 676 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 581 m · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 811 038 $ Poids 73 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 880 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 920 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 628 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +101 714 $ · Ajust. âge +63 596 $ | 1 886 497 $ Poids 46 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +88 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 386 187 $ Poids 45 % |
| 6 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 901 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +89 475 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 617 589 $ Poids 44 % |
| 7 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 850 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +141 631 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 699 494 $ Poids 33 % |
| 8 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 726 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −158 762 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 2 128 849 $ Poids 31 % |
| 9 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 954 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +136 216 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 513 307 $ Poids 26 % |
| 10 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +99 777 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 523 201 $ Poids 25 % |
| 11 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 708 252 $ Poids 23 % |
| 12 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +102 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 949 007 $ Poids 22 % |