50 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 190 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 666 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783984116250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
66142783984116250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 722 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 804 590 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 884 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 990 056 $ Poids 64 % |
| 3 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 786 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 820 746 $ Poids 57 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 862 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −47 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 268 125 $ Poids 52 % |
| 5 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 838 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 967 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 798 108 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 904 711 $ Poids 46 % |
| 7 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 900 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 794 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 875 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 858 657 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −52 444 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 906 167 $ Poids 35 % |
| 10 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 813 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −66 526 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 796 658 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 843 $ Poids 31 % |
| 12 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 932 428 $ Poids 28 % |