56 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 130 800 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 309,8 m² · constr. 1981 · terrain 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 922 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783984451360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
922 600 $
ID provincial
66142783984451360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 689 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 388 300 $ Poids 78 % |
| 2 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 739 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 052 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 713 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 1 361 979 $ Poids 70 % |
| 4 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 910 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 055 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 924 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 830 $ Poids 65 % |
| 6 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 857 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −63 186 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 374 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 832 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +35 001 $ | 1 133 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 621 m · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −70 263 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 388 407 $ Poids 61 % |
| 9 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 271 320 $ Poids 60 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 966 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 069 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 244 198 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 520 m · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −120 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 730 $ Poids 58 % |