49 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 125 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 668 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783985420560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66142783985420560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 41 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 991 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 794 922 $ Poids 39 % |
| 2 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 650 646 $ Poids 38 % |
| 3 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 585 593 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 506 378 $ Poids 33 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 211 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 726 364 $ Poids 30 % |
| 6 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −46 647 $ | 606 579 $ Poids 30 % |
| 7 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 465 959 $ Poids 26 % |
| 8 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 436 375 $ Poids 26 % |
| 9 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 76 765 $ Poids 26 % |
| 10 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 715 415 $ Poids 26 % |
| 11 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 525 532 $ Poids 25 % |
| 12 | 92, Rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-23 · 879 m · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 659 349 $ Poids 24 % |