44 Rue ELDERIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 625,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 602 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783987890460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66142783987890460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 719 159 $ Poids 43 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 636 608 $ Poids 37 % |
| 3 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 924 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −64 740 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 826 736 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 651 019 $ Poids 28 % |
| 5 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 715 921 $ Poids 28 % |
| 6 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 762 839 $ Poids 21 % |
| 7 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −29 516 $ | 408 654 $ Poids 21 % |
| 8 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 433 184 $ Poids 19 % |
| 9 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 717 379 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 455 407 $ Poids 18 % |
| 11 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 351 016 $ Poids 18 % |
| 12 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 903 $ Poids 17 % |