40 Rue WOODCROFT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 168,2 m² · constr. 1962 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 624 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784090562290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07676660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66142784090562290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
815 150 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 512 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 413 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 785 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 737 048 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 326 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 151 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 963 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 699 940 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 544 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 697 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 603 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 767 307 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 815 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 754 901 $ Poids 64 % |
| 9 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 823 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 759 522 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 977 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 784 323 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 403 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 933 $ Poids 60 % |
| 12 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 861 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 586 283 $ Poids 58 % |