356 Place FLEURS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 848,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 626 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793700352750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66142793700352750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 363 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 686 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 27 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 644 858 $ Poids 78 % |
| 3 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 720 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 374 942 $ Poids 74 % |
| 4 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 332 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 696 909 $ Poids 67 % |
| 5 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 731 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 365 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 731 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 379 090 $ Poids 66 % |
| 7 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 345 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 858 769 $ Poids 64 % |
| 8 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 442 350 $ Poids 63 % |
| 9 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 731 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 457 071 $ Poids 62 % |
| 10 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 731 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 392 790 $ Poids 59 % |
| 11 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 731 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 440 325 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 901 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 648 027 $ Poids 57 % |