163 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 469 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 380,4 m² · constr. 1990 · terrain 845,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 900 $
Rôle antérieur 1 254 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793708397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 500 $
Valeur bâtiment
760 400 $
Rôle antérieur
1 254 700 $
ID provincial
66142793708397000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 334 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +71 823 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 417 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 460 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 205 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 425 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 708 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 243 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 668 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 337 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +116 238 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 430 558 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 485 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 657 144 $ Poids 58 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 545 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +126 206 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 570 779 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 922 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 616 664 $ Poids 57 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 82 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +94 509 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 356 198 $ Poids 56 % |
| 10 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 792 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 404 010 $ Poids 49 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 715 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 510 806 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 299 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +136 775 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 514 964 $ Poids 48 % |