169 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 315 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 350 m² · constr. 1988 · terrain 612,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 800 $
Rôle antérieur 1 054 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793709652650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 700 $
Valeur bâtiment
631 100 $
Rôle antérieur
1 054 600 $
ID provincial
66142793709652650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 356 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 343 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 383 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 352 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 378 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 624 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 186 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 587 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 516 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 001 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 358 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +88 459 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 275 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 88 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 290 694 $ Poids 71 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 886 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 333 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +75 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 587 $ Poids 66 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 294 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +64 241 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 464 120 $ Poids 64 % |
| 11 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 431 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −66 252 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 282 173 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 241 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 995 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 319 955 $ Poids 63 % |