280 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 402 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 286,7 m² · constr. 2002 · terrain 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 800 $
Rôle antérieur 1 171 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793709725350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
1 171 100 $
ID provincial
66142793709725350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 268 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +78 520 $ | 1 273 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 353 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 235 306 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 340 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 315 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 283 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 673 841 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 356 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −50 865 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 402 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 408 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −81 430 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 315 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 511 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −74 226 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 452 847 $ Poids 68 % |
| 8 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 708 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 936 749 $ Poids 61 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 585 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 247 $ Poids 60 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 282 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −64 853 $ · Ajust. âge +84 442 $ | 1 425 963 $ Poids 60 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 736 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +88 123 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 297 530 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 109 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −71 636 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 259 653 $ Poids 55 % |