118 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 362 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 325,3 m² · constr. 2001 · terrain 771,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793715807580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
66142793715807580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 10 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 148 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 383 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 541 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 528 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 142 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 347 522 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 82 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 473 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 292 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 322 297 $ Poids 73 % |
| 7 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 129 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +61 401 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 386 486 $ Poids 73 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 471 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 498 188 $ Poids 68 % |
| 9 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 374 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 991 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 155 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +167 927 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 770 644 $ Poids 45 % |
| 11 | 241, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-04 · 615 m · Vendu 1 235 000 $ (3 955 $/m²) 312,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 970 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 615 174 $ Poids 43 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 553 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −92 466 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 627 972 $ Poids 42 % |