108 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 067 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 266 m² · constr. 1993 · terrain 681,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 500 $
Rôle antérieur 880 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793716206040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
66142793716206040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 285 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 38 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 284 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 1 176 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 121 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 428 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 907 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 139 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −56 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 109 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −92 318 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 304 621 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 413 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +80 367 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 928 167 $ Poids 51 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 691 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 013 574 $ Poids 48 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 292 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +88 517 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 1 061 125 $ Poids 46 % |
| 10 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 204 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +100 843 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 035 116 $ Poids 44 % |
| 11 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 152 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +113 309 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 191 064 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +80 845 $ | 983 239 $ Poids 42 % |