158 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 320 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 327,1 m² · constr. 1991 · terrain 674 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 500 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793718205920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 300 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
66142793718205920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 303 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 324 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 268 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 318 805 $ Poids 90 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 466 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 463 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 438 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 747 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 171 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 755 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 1 290 835 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 247 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 414 478 $ Poids 79 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 359 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −47 720 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 596 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 0 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 488 $ Poids 76 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 273 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +12 991 $ | 1 436 904 $ Poids 72 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 232 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +64 978 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 331 563 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 201 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −58 298 $ · Ajust. âge −69 525 $ | 1 560 341 $ Poids 70 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 442 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +16 392 $ | 1 205 511 $ Poids 69 % |