274 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 676 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 412,6 m² · constr. 1990 · terrain 803,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 600 $
Rôle antérieur 1 357 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793719121260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 900 $
Valeur bâtiment
873 700 $
Rôle antérieur
1 357 000 $
ID provincial
66142793719121260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 386 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 609 $ Poids 78 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 317 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +135 886 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 482 061 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 162 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +128 386 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 739 299 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 342 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +145 649 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 781 664 $ Poids 56 % |
| 5 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 404 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +85 337 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 722 725 $ Poids 51 % |
| 6 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 713 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +54 262 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 457 606 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 844 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +153 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 687 154 $ Poids 44 % |
| 8 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 636 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +101 850 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 570 653 $ Poids 41 % |
| 9 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 877 m · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 018 486 $ Poids 25 % |
| 10 | 28, Rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-29 · 225 m · Vendu 1 385 000 $ (4 143 $/m²) 334,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +162 198 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 743 516 $ Poids 23 % |
| 11 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 935 m · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 789 979 $ Poids 18 % |
| 12 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 41 m · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +112 337 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 1 883 128 $ Poids 17 % |