261 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 124,1 m² · constr. 1966 · terrain 632,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 674 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793720646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05402440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
66142793720646610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
653 546 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 453 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 340 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 889 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 598 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 4662, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 847 m · Vendu 345 000 $ (2 814 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 336 761 $ Poids 72 % |
| 5 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 202 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 777 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 847 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 407 845 $ Poids 72 % |
| 7 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 182 $ Poids 71 % |
| 8 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 847 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 750 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 659 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 189 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 961 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 892 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 464 702 $ Poids 69 % |
| 12 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 892 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 468 657 $ Poids 68 % |