258 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 384 300 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 369,9 m² · constr. 1989 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 900 $
Rôle antérieur 1 112 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793728457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 700 $
Valeur bâtiment
714 200 $
Rôle antérieur
1 112 100 $
ID provincial
66142793728457700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 224 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 390 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 253 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 677 218 $ Poids 80 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 256 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 320 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 163 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 638 342 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 320 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +94 088 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 401 545 $ Poids 75 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 721 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 586 178 $ Poids 70 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 341 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +103 745 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 541 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 294 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 628 208 $ Poids 63 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 125 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +75 891 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 331 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 516 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 484 641 $ Poids 56 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 335 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +78 371 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 1 266 874 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 240 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +115 748 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 487 688 $ Poids 55 % |