349 Rue BARBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 553 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793753117130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05403800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
66142793753117130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 224 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 724 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 386 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 614 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 490 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 603 240 $ Poids 83 % |
| 4 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 242 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 901 549 $ Poids 80 % |
| 5 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 288 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 921 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 396 476 $ Poids 68 % |
| 7 | 319, rue Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 173 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 562 $ Poids 67 % |
| 8 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 96 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 711 $ Poids 67 % |
| 9 | 242, Rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 303 m · Vendu 797 500 $ (6 971 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 837 059 $ Poids 66 % |
| 10 | 374, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 272 m · Vendu 820 000 $ (7 187 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 837 243 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 987 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 370 440 $ Poids 63 % |
| 12 | 361, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 454 m · Vendu 599 000 $ (5 250 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 611 596 $ Poids 62 % |