316 Rue WEST ACRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 182,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793754825550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05403920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66142793754825550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 259 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 842 117 $ Poids 82 % |
| 2 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 750 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 747 021 $ Poids 71 % |
| 3 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 818 m · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −7 549 $ | 138 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 271 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 824 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 750 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 583 614 $ Poids 62 % |
| 6 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 766 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 922 907 $ Poids 61 % |
| 7 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 651 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 282 080 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 791 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 348 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 320 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 481 $ Poids 49 % |
| 11 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 766 m · Vendu 575 000 $ (3 202 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 639 011 $ Poids 48 % |
| 12 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 625 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 657 834 $ Poids 47 % |