234 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 257 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 319,4 m² · constr. 1988 · terrain 552 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 1 041 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793758708740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
1 041 600 $
ID provincial
66142793758708740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 48 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 352 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 306 132 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 506 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 288 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 366 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 643 167 $ Poids 87 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 353 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −49 540 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 282 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 413 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −50 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 359 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 288 873 $ Poids 82 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 509 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 872 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 256 832 $ Poids 79 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 422 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 308 $ Poids 77 % |
| 10 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 227 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −65 135 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 555 130 $ Poids 74 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 255 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 401 714 $ Poids 73 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 240 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 114 $ Poids 73 % |