231 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 235 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 312 m² · constr. 1987 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 400 $
Rôle antérieur 982 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793768246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
982 100 $
ID provincial
66142793768246800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 76 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 403 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 378 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 284 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 385 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 539 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 265 674 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 554 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 235 527 $ Poids 81 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 374 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −66 988 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 444 427 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 387 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −64 262 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 261 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 458 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 359 239 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 406 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 283 974 $ Poids 75 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 413 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 278 158 $ Poids 74 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 311 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 380 127 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 278 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 158 151 $ Poids 71 % |