346 Rue WEST ACRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 246,4 m² · constr. 1967 · terrain 780,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 734 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793774946080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05404240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
66142793774946080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 622 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −70 655 $ | 1 029 391 $ Poids 81 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 663 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 171 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 838 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 216 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 786 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 870 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 626 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 360 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 571 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 650 $ Poids 55 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 637 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 022 547 $ Poids 52 % |
| 8 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 675 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 892 385 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 661 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +86 084 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 894 998 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 798 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 844 558 $ Poids 49 % |
| 11 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 837 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 806 893 $ Poids 48 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 490 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 857 $ Poids 48 % |