311 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 114,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 604 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793788657310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05395000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66142793788657310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
714 750 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 271 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 369 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 560 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +363 $ | 70 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, Rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 312 m · Vendu 797 500 $ (6 971 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 361, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 285 m · Vendu 599 000 $ (5 250 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 603 $ Poids 69 % |
| 6 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 822 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 747 680 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-13 · 101 m · Vendu 541 000 $ (4 359 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 877 $ Poids 65 % |
| 8 | 374, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 395 m · Vendu 820 000 $ (7 187 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 839 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 928 520 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-30 · 337 m · Vendu 825 000 $ (7 230 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 732 $ Poids 59 % |
| 11 | 319, rue Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 657 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 871 950 $ Poids 57 % |
| 12 | 226, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-14 · 289 m · Vendu 835 000 $ (7 299 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 748 $ Poids 54 % |