1232 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 182 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 278,4 m² · constr. 1987 · terrain 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 700 $
Rôle antérieur 1 038 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793804668740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 500 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
1 038 000 $
ID provincial
66142793804668740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 198 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 073 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 0 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 241 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 311 $ Poids 84 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 325 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 207 896 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 425 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 338 384 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 529 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 129 848 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 442 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 364 537 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 621 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 051 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 799 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 166 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 580 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 067 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 241 933 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 532 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −66 979 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 214 950 $ Poids 70 % |
| 12 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 365 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 561 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 829 578 $ Poids 70 % |