247 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 324 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 531,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 112,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 582 000 $
Rôle antérieur 2 245 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793805190450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 700 $
Valeur bâtiment
1 736 300 $
Rôle antérieur
2 245 200 $
ID provincial
66142793805190450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 84 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +161 345 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 876 742 $ Poids 61 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 167 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +173 909 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 2 136 624 $ Poids 58 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 412 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +283 971 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 2 665 612 $ Poids 39 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +64 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 3 088 001 $ Poids 38 % |
| 5 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +121 338 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 895 165 $ Poids 31 % |
| 6 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 192 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +217 249 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 791 563 $ Poids 29 % |
| 7 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 750 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +223 340 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 696 765 $ Poids 22 % |
| 8 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +152 522 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 581 838 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 835 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +264 504 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 2 178 774 $ Poids 19 % |
| 10 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 155 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +285 117 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 898 979 $ Poids 19 % |
| 11 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 567 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +142 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 785 908 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 374 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +294 700 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 719 113 $ Poids 16 % |