3072 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 317 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 337,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793810092360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
66142793810092360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
639 631 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 412 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 304 650 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 466 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −102 937 $ | 1 311 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 482 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 450 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 314 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 579 637 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 373 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 238 720 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 109 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge −108 150 $ | 1 543 768 $ Poids 76 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 165 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 256 397 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 334 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 590 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 281 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 405 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 403 454 $ Poids 71 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 834 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 492 093 $ Poids 71 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 239 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −19 486 $ | 1 425 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 386 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −10 928 $ | 1 195 251 $ Poids 69 % |