3061 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 219 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 322,1 m² · constr. 1985 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 984 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793811333170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 000 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
984 200 $
ID provincial
66142793811333170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 400 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 203 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 224 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 285 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 491 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 411 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 572 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 273 256 $ Poids 85 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 502 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 267 757 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 444 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 1 244 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 297 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −59 029 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 537 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 504 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 366 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 273 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 223 823 $ Poids 74 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 246 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −25 982 $ | 1 387 734 $ Poids 73 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 352 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −16 392 $ | 1 164 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 476 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 286 528 $ Poids 68 % |