20 Rue BELLEFEUILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 453 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 349,7 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 500 $
Rôle antérieur 1 184 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793820292250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
1 184 800 $
ID provincial
66142793820292250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 194 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 321 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 371 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 425 419 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 193 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 718 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 463 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 434 418 $ Poids 83 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 362 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +60 536 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 573 859 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 20 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 211 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 711 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 624 457 $ Poids 77 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 198 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 359 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 496 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +87 873 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 346 429 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 268 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 292 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 282 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −66 731 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 356 694 $ Poids 67 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 117 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +63 629 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 541 454 $ Poids 66 % |