3056 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 223 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 319,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 800 $
Rôle antérieur 992 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793821073020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
992 900 $
ID provincial
66142793821073020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 356 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 345 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 292 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 426 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 412 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 395 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 627 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 471 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 203 570 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 154 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 285 683 $ Poids 86 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 570 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −102 937 $ | 1 274 001 $ Poids 85 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 455 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 244 339 $ Poids 81 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 483 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 268 838 $ Poids 80 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 186 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −19 486 $ | 1 388 315 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 496 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 367 408 $ Poids 74 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 227 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −65 587 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 538 928 $ Poids 74 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 286 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 224 480 $ Poids 73 % |