23 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 429 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 306,8 m² · constr. 2001 · terrain 808 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 700 $
Rôle antérieur 1 231 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793821685930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 800 $
Valeur bâtiment
724 900 $
Rôle antérieur
1 231 000 $
ID provincial
66142793821685930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 278 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 363 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 392 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 488 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 536 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 268 606 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 503 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 309 360 $ Poids 86 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 328 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 712 446 $ Poids 85 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 608 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 779 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 88 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 303 317 $ Poids 76 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 492 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 349 725 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 529 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 436 326 $ Poids 73 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 173 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 460 459 $ Poids 73 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 225 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +71 032 $ | 1 225 864 $ Poids 70 % |
| 12 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 141 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −74 737 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 202 743 $ Poids 69 % |