18 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 607 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 337,2 m² · constr. 2000 · terrain 863,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 200 $
Rôle antérieur 1 341 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793821901180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 600 $
Valeur bâtiment
803 600 $
Rôle antérieur
1 341 000 $
ID provincial
66142793821901180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 92 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 315 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 453 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 400 550 $ Poids 88 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 346 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 547 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 279 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 420 029 $ Poids 86 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 328 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 776 831 $ Poids 86 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 145 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 558 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 408 048 $ Poids 84 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 657 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 597 093 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 102 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 918 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 549 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 322 020 $ Poids 74 % |
| 11 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 301 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 337 597 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 199 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 271 747 $ Poids 72 % |