1212 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 200,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 766 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793823198730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66142793823198730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 723 m · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 160 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 556 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 878 291 $ Poids 67 % |
| 3 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 627 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 011 591 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 978 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 880 771 $ Poids 62 % |
| 5 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 611 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 898 339 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 770 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 864 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 488 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 146 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 988 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 793 117 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 722 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 892 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 933 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 751 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 902 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 764 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 172 $ Poids 43 % |