173 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 149,2 m² · constr. 1969 · terrain 515 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 695 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793829682160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
66142793829682160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 561 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 822 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 548 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −27 988 $ | 680 736 $ Poids 47 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 510 191 $ Poids 43 % |
| 4 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 620 335 $ Poids 36 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 591 841 $ Poids 34 % |
| 6 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 664 203 $ Poids 34 % |
| 7 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 785 546 $ Poids 34 % |
| 8 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 494 350 $ Poids 31 % |
| 9 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 667 216 $ Poids 30 % |
| 10 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 742 574 $ Poids 30 % |
| 11 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 590 675 $ Poids 29 % |
| 12 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 839 $ Poids 29 % |