7 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 347 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 312 m² · constr. 2000 · terrain 580,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 000 $
Rôle antérieur 1 118 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793831982430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
734 800 $
Rôle antérieur
1 118 300 $
ID provincial
66142793831982430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 177 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 367 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 267 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 493 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 224 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 717 139 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 528 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 314 047 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 603 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 354 887 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 65 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 304 121 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 661 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 272 811 $ Poids 80 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 124 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 464 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 516 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 440 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 477 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −64 262 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 350 413 $ Poids 74 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 89 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 229 183 $ Poids 74 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 472 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 354 208 $ Poids 73 % |