16 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 395 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 341,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 700 $
Rôle antérieur 1 207 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793842661480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
859 200 $
Rôle antérieur
1 207 600 $
ID provincial
66142793842661480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 118 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 301 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 269 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 196 121 $ Poids 93 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 123 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 710 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 305 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 487 568 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 499 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 531 506 $ Poids 86 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 74 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 668 $ Poids 86 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 159 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 286 011 $ Poids 86 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 162 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 620 862 $ Poids 85 % |
| 9 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 584 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 175 557 $ Poids 85 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 579 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 340 605 $ Poids 84 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 710 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 348 495 $ Poids 76 % |
| 12 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 612 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +76 688 $ | 1 149 862 $ Poids 76 % |