17 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 656 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 425,9 m² · constr. 1993 · terrain 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 900 $
Rôle antérieur 1 364 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793842855510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 200 $
Valeur bâtiment
1 038 700 $
Rôle antérieur
1 364 300 $
ID provincial
66142793842855510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 371 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 807 588 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 537 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 571 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 199 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 2 241 533 $ Poids 84 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 329 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 434 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 523 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 525 001 $ Poids 66 % |
| 6 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 818 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −51 651 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 609 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 946 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 337 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 313 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −59 325 $ | 1 830 880 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 163 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +115 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 001 $ Poids 60 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 279 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +125 289 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 355 568 $ Poids 57 % |
| 11 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 553 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +89 539 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 598 402 $ Poids 51 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 376 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +76 399 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 498 718 $ Poids 51 % |