3016 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 450 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 399,5 m² · constr. 1986 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 700 $
Rôle antérieur 1 227 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793844207370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 300 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
1 227 600 $
ID provincial
66142793844207370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 305 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −48 378 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 2 101 163 $ Poids 79 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 297 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −78 997 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 697 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 445 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −73 549 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 469 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 554 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 348 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 210 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +70 142 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 360 355 $ Poids 75 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 280 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +80 951 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 269 930 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 480 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 435 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 309 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 322 028 $ Poids 65 % |
| 9 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 488 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 500 461 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 417 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +116 022 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 720 537 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 472 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 716 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 490 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 887 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 252 162 $ Poids 58 % |