203 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 335 200 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 354 m² · constr. 1988 · terrain 581,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 900 $
Rôle antérieur 1 123 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793850808520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 100 $
Valeur bâtiment
739 800 $
Rôle antérieur
1 123 400 $
ID provincial
66142793850808520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 242 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 304 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 362 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 426 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 205 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 326 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 295 092 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 511 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 351 774 $ Poids 86 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 161 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 633 383 $ Poids 85 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 153 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +69 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 557 $ Poids 83 % |
| 8 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 167 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +76 037 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 725 126 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 158 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +89 305 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 377 658 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 366 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 595 900 $ Poids 74 % |
| 11 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 745 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 185 552 $ Poids 74 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 658 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 361 140 $ Poids 73 % |