152 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 239,3 m² · constr. 1986 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 857 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793860895480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
857 000 $
ID provincial
66142793860895480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 112 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 117 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 375 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 230 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 564 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 622 701 $ Poids 73 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 875 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 929 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 767 239 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 441 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +71 213 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 961 828 $ Poids 63 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 507 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 953 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 39 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 935 744 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 571 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −63 511 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 433 081 $ Poids 60 % |
| 10 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 541 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 097 910 $ Poids 60 % |
| 11 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 973 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 570 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 595 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 416 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 997 134 $ Poids 57 % |