1154 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 327 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 347,6 m² · constr. 1986 · terrain 682 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 800 $
Rôle antérieur 1 134 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793871564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 900 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
1 134 600 $
ID provincial
66142793871564600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 204 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 514 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 400 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 298 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 274 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 473 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 565 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 182 765 $ Poids 84 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 202 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +60 877 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 694 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 344 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 603 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 452 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 271 996 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 236 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +76 075 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 351 578 $ Poids 80 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 666 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 325 341 $ Poids 80 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 878 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 163 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 548 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −108 150 $ | 1 566 476 $ Poids 69 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 818 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge −102 937 $ | 1 333 913 $ Poids 69 % |