1159 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 345 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 295,7 m² · constr. 2003 · terrain 567,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 600 $
Rôle antérieur 1 094 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793872583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06500030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 100 $
Valeur bâtiment
719 500 $
Rôle antérieur
1 094 400 $
ID provincial
66142793872583400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 222 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 353 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 547 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 145 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 350 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −54 974 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 478 974 $ Poids 81 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 176 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −62 061 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 701 403 $ Poids 81 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 416 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 330 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 504 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 854 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +84 560 $ | 1 298 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 671 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +100 004 $ | 1 175 448 $ Poids 68 % |
| 9 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 788 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge +102 250 $ | 1 101 792 $ Poids 67 % |
| 10 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 512 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 743 693 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 750 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 339 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 251 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −102 671 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 528 744 $ Poids 63 % |