102 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 324 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 333 m² · constr. 1987 · terrain 808 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 700 $
Rôle antérieur 1 166 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793881910030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 200 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
1 166 700 $
ID provincial
66142793881910030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
705 250 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 62 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 490 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 349 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 448 761 $ Poids 89 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 344 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 667 757 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 380 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 327 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 540 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 293 479 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 470 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 578 014 $ Poids 76 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 735 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 303 143 $ Poids 75 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 709 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 596 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 253 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 404 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 193 621 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 888 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 309 976 $ Poids 69 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 548 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 422 955 $ Poids 64 % |